+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Неустойка по дду для физических лиц

Калькулятор производит расчет неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ согласно ч.2 ст.6 и ч.8 ст.7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

С 01.01.2016 года ЦБ РФ в расчетах пени применяет ставку рефинансирования, равную ключевой ставке. Этот показатель регулярно меняется и с 08.02.2019 года ЦентроБанк установил ее в размере 7,75 %.

Интересы дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилья, защищены законодательно. Застройщик обязан уплатить неустойку участнику долевого строительства в следующих случаях:

  • при нарушении сроков передачи объекта жилищного строительства, когда их изменение не было согласовано в рамках договора;
  • при нарушении сроков устранения дефектов, которые были выявлены в гарантийный период.

В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам. Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию. Например, застройщик указал в договоре следующую фразу «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2019 года». Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с 01.07.2019 г.

При нарушении указанных в договоре дат гражданин, вложивший свои денежные средства по ДДУ, имеет право претендовать на выплаты по неустойке. Размер ее рассчитывается за каждый день прострочки срока:

  • для юридического лица, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком на дату расчета, применительно к цене договора;
  • для физического лица 1/150 ставки рефинансирования.

Отметим, что застройщик может построить дом и ввести его в эксплуатацию раньше запланированной даты. Но, если в договоре прописано условие передать квартиру в течение 6 месяцев от дня ввода в эксплуатацию, но этого не сделано, то это является просрочкой и застройщик обязан заплатить дольщику пени.

Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику. Сумму неустойки гражданин должен исчислить самостоятельно и указать в уведомлении. Вот тут и возникает ряд вопросов, где узнать ставку рефинансирования и как правильно вычислить размер пени.

Для легкого подсчета воспользуйтесь онлайн калькулятором, принцип работы которого соответствует правилам, установленным ч.2 ст.6 Закона 214-ФЗ.

Содержание:

Как рассчитать неустойку и пени по ДДУ?

Для расчета неустойки, необходимо ввести:

  • цену квартиры по договору;
  • начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
  • статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
  • с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).

Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор. Для этого при заполнении формы можно поставить галочку.

После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу». Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.

Онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, актуален на 2019 год

Калькулятор неустойки по ДДУ упрощает работу участника долевого строительства по написанию претензии. Теперь достаточно скопировать процесс расчёта в претензию и направить её застройщику. Кроме неустойки и штрафа, калькулятор может также расчитать государственную пошлину, если сумма неустойки превышает один миллион рублей. Калькулятор ДДУ учитывает изменения всех ставок ЦБ РФ и актуален на 2019 год.

С 29.07.2019 года Банк России изменил ставку для расчёта неустойки. Теперь она составляет 7,25 процентов годовых. Не рискуйте, пользуйтесь проверенными калькуляторами. Неправильно рассчитанная неустойка ведёт к проблемам в суде. Предварительно целесообразно прочитать настоящую статью, чтобы уяснить принцип его работы.

Работа с онлайн программой Калькулятор неустойки по ДДУ»

Визуальный алгоритм работы калькулятора неустойки по ДДУ

—>

Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку.

Что вносим в калькулятор ДДУ?

Сумму берём из договора долевого участия, а не из договора уступки. Это правило работает, даже когда вы покупали квартиру по договору цессии дороже, чем предыдущий участник долевого строительства.

Считать по периодам действия ставок или нет? Считать так, как больше получится. Разные судьи считают по разному. Суд за рамки ваших исковых требований выйти не сможет, просите больше, хуже себе этим никак не сделаете, а получить больше денег может получиться.

Неустойку можно уточнять в сторону её увеличения. Если квартира не передана по акту, неустойка уточняется на дату судебного заседания. В некоторых случаях, в просительной части иска, неустойку можно попросить взыскать по дату фактического получения денежных средств. Таким образом ждать передачи квартиры нет никакой необходимости.

Можно ли взыскать в полном объёме неустойку в суде общей юрисдикции без снижения по 333 ГК РФ?

Да, это возможно. Секрет прост: большой опыт работы у наших юристов по взысканию неустоек с застройщиков. Сначала мы выбираем «правильный» суд из возможных вариантов. Выстраиваем судебную линию. Изучаем переписку с застройщиком и особенности конкретного договора долевого участия. Хороший юрист, это боец, который за словом в карман не лезет.

Отличное знание гражданского законодательства и большой судебный опыт помогают ему грамотно парировать возражения и доводы ответчика. Судебный юрист по ДДУ, также немного психолог. К каждому судье у него есть свой ключик, которым отпирается доступ к сердцу судьи. Даже самого чёрствого судью можно разжалобить и представить истца в наиболее выгодном свете. При этом в отличие от дольщика у юриста преимущество в том, что конкретного судью он видит не в первый раз и знаем, за что его можно «зацепить». Наши юристы из этой категории и мы с радостью делимся с вами нашими достижениями в судах.

Как ответчик не старался, суд прислушался к представителю истца и взыскал неустойку с застройщика в полном объёме.

Больше нашей судебной практики можно посмотреть здесь: судебная практика по ДДУ в судах общей юрисдикции и здесь: судебная практика по взысканию неустойки в арбитражных судах Москвы и Московской области .

Вниманию тех, кто постоянно пользуется нашим «Калькулятором ДДУ»

Мы заметили, что много юристов пользуется нашим калькулятором, вставляя расчёты в свои иски и претензии. Если вы им пользуетесь на постоянной основе, очищайте кэш в браузере после каждого изменения ключевой ставки. До следующего изменения ключевой ставки, кэш в браузере очищать не нужно. После изменения ставки, в калькулятор ДДУ программист каждый раз вносит изменения.

Это необходимо, что бы скрипт обрабатывал последние значения ставки. Чтобы каждый раз заново не скачивать информацию после захода на ранее посещённую страницу, все браузеры сохраняют некоторую её часть в кэше. Т.е. там могут сохраняться ставки актуальные на предыдущее время. После очистки кэша браузера ставки автоматически обновятся на актуальные. Если не знаете, как очистить кэш в браузере — спросите у Яндекса. Очистка кэша — это быстро и просто и занимает пару кликов мышкой. Если на страницу с калькулятором зашли в первый раз, то очищать кэш в браузере не нужно. Если нужна любая помощь в пользовании калькулятором, позвоните подскажем.

Работа с «калькулятором ДДУ» на мобильном телефоне

Онлайн калькулятор спроектирован так, что на мобильном устройстве отображается только его синяя панель с соответствующим заголовком. Чтобы можно было с телефона занести данные для расчета, нужно на неё нажать. Ниже возможные варианты действий, если на телефоне программа не отображается:
1. Если на мобильном устройстве вы видите только панель калькулятора, кликните по ней. Панель интерактивна, по клику калькулятор откроется.
2. Если рабочее окно калькулятора открыто, но вам не доступны результаты вычислений, следует:
— обновить версию браузера на актуальную.
— зайти с обычного компьютера, на некоторых мобильных устройствах результаты вычислений не видны на экране.
— проверить, включен ли JavaScript в браузере.
3. Если рекомендации не помогли, напишите нам название операционной системы и наименование браузера.

Как пользоваться калькулятором неустойки по ДДУ

Как заполнять поля онлайн калькулятора процентов по 214 ФЗ?

1. В поле «Цена квартиры по договору долевого участия» указываете стоимость квартиры по ДДУ. Копейки по договору отделяете от основной суммы точкой.

2. В поле «Дата передачи квартиры по условиям ДДУ» указываете дату в которую по условиям договора застройщик должен был передать квартиру.

  • 3. Поле «Дата передачи квартиры по акту или текущая дата» заполняем следующим образом:
    • если подписан акт приема-передачи квартиры, то указываете дату его подписания;
    • если акт передачи квартиры не подписан, не заполняете это поле. В таком случае калькулятор сделает вычисления на текущую дату;
    • если собираетесь отправлять претензию, указываете в этом поле день, когда понесете претензию на почту;
    • если собираетесь уточнять исковые требования в суде в части увеличения размера неустойки, указываете в этом поле дату судебного заседания в котором подадите соответствующее заявление.

    Алгоритмы работы онлайн калькулятора по ДДУ

    Уважаемые дольщики, не меняйте установленную по умолчанию опцию «на усмотрение калькулятора». Эта опция, как раз и рассчитана на участника долевого строительства. Умный калькулятор сам выберет наиболее правильный вариант расчета неустойки. Вам останется только скопировать полученный расчет и вставить его в претензию. Остальные опции на усмотрение юриста. В некоторых случаях они являются более предпочтительными, однако должны подкрепляться соответствующей данному методу расчёта судебной практикой. Кроме того, в суде нужно более подробно обосновывать метод расчета, отличный от опции по умолчанию.

    Отображение результатов вычислений калькулятора неустойки по договору долевого участия

    Калькулятор в выдаче показывает не только итоговые данные, но и весь ход расчета неустойки. Полученный результат вычислений можно копировать в претензию.

    Пример расчета пеней по ФЗ-214 с выбранной опцией «на усмотрение калькулятора». Дано:

    • — цена квартиры по ДДУ — 6 480 000 руб.
    • — по условиям договора, квартира должна быть передана застройщиком — 28.02.2017г.
    • — квартира передана по акту приёма-передачи 05.04.2019г.

    День, в который квартира должна была быть передана по акту, в расчёт не входит, поэтому неустойку считаем со следующего дня, т.е. с 01.03.2017г.

    Весь срок просрочки калькулятор разбивает на периоды, в каждом из которых указывается:

    • дата начала и окончания периода действия ключевой ставки ЦБ;
    • количество дней в каждом периоде;
    • размер ставки для каждого периода;
    • сумма по каждому периоду.

    Результат вычислений онлайн Калькулятора ДДУ будет выглядеть следующим образом:

    • с 01.03.2017г. по 26.03.2017г. 6 480 000 руб. 00 коп. x 26 x 10% x 1/150 = 112 320 руб. 00 коп.
    • с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. 6 480 000 руб. 00 коп. x 36 x 9.75% x 1/150 = 151 632 руб. 00 коп.
    • с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. 6 480 000 руб. 00 коп. x 48 x 9.25% x 1/150 = 191 808 руб. 00 коп.
    • с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. 6 480 000 руб. 00 коп. x 91 x 9% x 1/150 = 353 808 руб. 00 коп.
    • с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. 6 480 000 руб. 00 коп. x 42 x 8.5% x 1/150 = 154 224 руб. 00 коп.
    • с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. 6 480 000 руб. 00 коп. x 49 x 8.25% x 1/150 = 174 636 руб. 00 коп.
    • с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. 6 480 000 руб. 00 коп. x 56 x 7.75% x 1/150 = 187 488 руб. 00 коп.
    • с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. 6 480 000 руб. 00 коп. x 42 x 7.5% x 1/150 = 136 080 руб. 00 коп.
    • с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. 6 480 000 руб. 00 коп. x 175 x 7.25% x 1/150 = 548 100 руб. 00 коп.
    • с 17.09.2018г. по 16.12.2018г. 6 480 000 руб. 00 коп. x 91 x 7.5% x 1/150 = 294 840 руб. 00 коп.
    • с 17.12.2018г. по 05.04.2019г. 6 480 000 руб. 00 коп. x 110 x 7.75% x 1/150 = 368 280 руб. 00 коп.
    Это интересно:  Исковая давность по налогам физических лиц

    Всего получилось одиннадцать периодов с разными ключевыми ставками. Подсчет процентов в таком формате понятен и легко воспринимается судом.

    Подсчет калькулятором штрафа по договору долевого участия в соответствии с законом о защите прав потребителей

    Кроме неустойки калькулятор считает:

    • штраф по закону о защите прав потребителей;
    • размер неустойки и штрафа в совокупности;
    • общий срок просрочки в календарных днях;
    • государственную пошлину, если цена иска превысит 1 000 000 рублей.

    В указанном выше примере:

    • — общий срок просрочки по ДДУ составляет: 766 календарных дней.
    • — неустойка за весь период просрочки: 2 673 216 руб. 00 коп.
    • — штраф по ЗоЗПП: 1 336 608 руб. 00 коп.
    • — неустойка и штраф: 4 009 824 руб. 00 коп.
    • — госпошлина: (2 673 216 руб. 00 коп. — 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 8 366 руб. 08 коп.

    Формула расчёта неустойки в онлайн калькуляторе ДДУ

    Неустойка по договору долевого участия в размере двукратной учётной ставки

    Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя следующую формулу, установленную законодателем в ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ. «Стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). Если квартира передана по акту до 31.12.2015г. включительно, при подсчете неустойки используется ставка рефинансирования 8,25%.

    Если квартира передана по акту после 01.01.2016г. включительно — используется ключевая ставка ЦБ РФ. С 01.01.2016г. ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается. В зависимости от текущей экономической ситуации в стране регулятор пересматривает ставку, поднимая ставку при ускорении инфляции и понижая ставку при ее снижении.

    Периоды действия ставок ЦБ в целях подсчета процентов по ДДУ

    В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) и Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г. с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г. самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

    до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых. После 01.01.2016г. по ставкам указанным ниже. Ставки актуальны на 2019 год.

    с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г. с официального сайта www.cbr.ru)

    с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. ключевая ставка — 10,5 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 10.06.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

    с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. ключевая ставка — 10 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.09.2016г. с официального сайта www.cbr.ru)

    с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. ключевая ставка — 9,75 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 24.03.2017г. с официального сайта www.cbr.ru)

    с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. ключевая ставка — 9,25 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 28.04.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 19.06.2017г. по 17.09.2017г. ключевая ставка — 9 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 16.06.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 18.09.2017г. по 29.10.2017г. ключевая ставка — 8,5 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.09.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. ключевая ставка — 8,25 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 27.10.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. ключевая ставка — 7,75 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 15.12.2017г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 12.02.2018г. по 25.03.2018г. ключевая ставка — 7,5 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 09.02.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 26.03.2018г. по 16.09.2018г. ключевая ставка — 7,25 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 23.03.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 17.09.2018г. по 16.12.2018г. ключевая ставка — 7,5 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.09.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 17.12.2018г. по настоящее время ключевая ставка — 7,75 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.12.2018г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 17.06.2019г. по настоящее время ключевая ставка — 7,5 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 14.06.2019г. с официального сайта www.cbr.ru).

    с 29.07.2019г. по настоящее время ключевая ставка — 7,25 процентов годовых.
    Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 26.07.2019г. с официального сайта www.cbr.ru).

    Выбирайте юристов с лучшей судебной практикой. У нас всегда можно попросить наши самые свежие решения за 2019 год .

    Хотите узнать больше — жмите на желтую кнопку.

    Cсылки на юридические статьи, которые помогут лучше понять, как взыскать с застройщика больше денег

    В статье расчет неустойки по ДДУ более подробно о юридической стороне вопроса по определению периодов и сроков по которым считает калькулятор.

    Стоит ли подождать с подачей иска до подписания акта приёма-передачи? Подробно разобрали в статье «Самые распространённые ошибки дольщиков» .

    Если покупали квартиру для последующей продажи, а срок сдачи застройщик постоянно передвигает, есть смысл задуматься о расторжении договора долевого участия. С экономической точки зрения расторжение намного выгоднее, чем взыскивать неустойку по ч. 2 ст. 6 ФЗ-214. При расторжении договора проценты по ч.2 ст. 9 ФЗ-214 начисляются с даты оплаты цены договора, при этом штраф по ЗоЗПП распространяется не только на проценты, но и на цену договора.

  • Цена вопроса? О наших ценах на юридические услуги и способах оплаты в статье «Взыскание неустойки по ДДУ».
  • Остались вопросы по онлайн калькулятору?

    • Позвоните юристу МГЮА, поможем разобраться
    • Консультации по работе калькулятора бесплатны
    • Можно звонить ежедневно, тел. 8-903-120-51-06 с 9 до 23ч.

    Где можно посмотреть вашу судебную практику?
    Результаты нашей работы: судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре: судебная практика по ДДУ.

    Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?
    Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?
    Какие могут возникнуть риски?
    Что можно взыскать с застройщика помимо цены договора?
    Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?
    Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

    Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
    Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
    Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
    Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
    Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.

    Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
    Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
    Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
    Читаем про
    уступку прав требования.

    Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
    Читаем про НДФЛ.

    Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
    В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
    Об этом в статье: взыскание убытков.

    С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
    Подробнее в статье
    срок исковой давности по ДДУ.

    Калькулятор неустойки по ДДУ

    Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве в точности соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

    Внимание! Если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном.

    Расчет неустойки онлайн

    Как взыскать неустойку с застройщика без предоплаты смотрите здесь.

    С выигранными делами в судах можно ознакомиться тут.

    Скачать образец досудебной претензии можно здесь.

    О претензии к застройщику после подписания акта приема-передачи квартиры читайте тут.

    Важные изменения в расчетах пени

    • С 1 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке ЦБ
    • С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

    Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

    Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).
    Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.

    Формула расчета неустойки по ДДУ

    Для определения размера штрафных санкций утверждена формула расчета неустойки по ДДУ:

    РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД

    • РН – размер неустойки;
    • КП – количество просроченных дней;
    • ЦД – цена договора;
    • СР – утвержденная ставка рефинансирования/ключевая ставка;
    • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

    Ставка рефинансирования

    Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока. С 2016 года ставка рефинансирования привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

    Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

    Изменение ставки рефинансирования/ ключевой ставки за 5 лет

    • с 29.07.2019 по сегодня — 7,25%
    • с 17.06.2019 по 28.07.2019 — 7,50%
    • с 17.12.2018 по 16.06.2019 — 7,75%
    • с 17.09.2018 по 16.12.2018 — 7,50%
    • с 26.03.2018 по 16.09.2018 — 7,25%
    • с 12.02.2018 по 25.03.2018 — 7,50%
    • с 18.12.2017 по 11.02.2018 — 7,75%
    • с 30.10.2017 по 17.12.2017 — 8,25%
    • с 18.09.2017 по 29.10.2017 — 8,5%
    • с 19.06.2017 по 17.09.2017 — 9,0%
    • с 02.05.2017 по 18.06.2017 — 9,25%
    • с 27.03.2017 по 01.05.2017 — 9,75%
    • с 19.06.2016 по 26.03.2017 — 10,0%
    • с 14.06.2016 по 18.06.2016 — 10,5%
    • с 03.08.2015 по 13.06.2016 — 11,0%
    • с 16.06.2015 по 02.08.2015 — 11,50%
    • с 05.05.2015 по 15.06.2015 — 12,50%
    • с 16.03.2015 по 04.05.2015 — 14,0%
    • с 02.02.2015 по 15.03.2015 — 15,0%
    • с 16.12.2014 по 01.02.2015 — 17,00%
    • с 12.12.2014 по 15.12.2014 — 10,50%
    • с 05.11.2014 по 11.12.2014 — 9,50%
    • с 28.07.2014 по 04.11.2014 — 8,0%
    • с 28.04.2014 по 27.07.2014 — 7,50%
    • с 03.03.2014 по 27.04.2014 — 7,0%
    • с 13.09.2013 по 02.03.2014 — 5,50%

    Аспекты взыскания неустойки с застройщика при нарушении сроков передачи помещения по договору долевого участия в строительстве

    В случаях, когда застройщик пропускает сроки передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, участник долевого строительства имеет возможность предъявить требование о взыскании с застройщика неустойки за весь период просрочки передачи объекта. Если участником долевого строительства является физическое лицо, к взысканию возможно дополнительное заявление еще и штрафа за отсутствие удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, а также компенсации морального вреда.

    Это интересно:  Продать долг физического лица

    Ниже рассмотрим основные аспекты, которые следует учитывать при прогнозировании обоснованности и перспектив развития инициирования дела в суде о защите прав участника долевого строительства.

    1. Срок передачи объекта долевого строительства

    Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Поэтому основным, на что следует обращать внимание участнику долевого строительства при подготовке требований о выплате неустойки, является определение в договоре срока передачи объекта.

    Нередко застройщики в договоре срок определяют довольно размыто, с отсылками на возможность переноса сроков сдачи, в том числе, при задержках с получением разрешений и согласований со стороны компетентных государственных органов и организаций. При наличии подобного в тексте договора доказывание того, что застройщик допустил пропуск срока передачи объекта, существенно усложняется, и следует быть готовыми к тому, что застройщик сможет защищать свою позицию, ссылаясь на обстоятельства, от него не зависящие, предоставляя акты соответствующих органов. Существенным плюсом при этом является наличие в тексте договора фраз «но не позднее» определенной даты. В последнем случае даже несмотря на наличие задержек с получением согласований и разрешений, застройщик обязан передать объект участнику долевого строительства именно до указанной даты.

    В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    Застройщики, сталкивающиеся с неизбежностью пропуска ими сроков завершения строительства, нередко направляют участникам договоров долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) письмо-уведомление о переносе сроков строительства и предлагают подписать соглашение к ДДУ с новым сроком. Поэтому для обоснованности предъявления в будущем требований о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта ДДУ важно, чтобы дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта между сторонами ДДУ не заключалось.

    Помимо этого, особое внимание необходимо уделять формулировкам пунктов акта приема-передачи объекта долевого строительства, так как по недосмотру или недопониманию участника ДДУ в акт могут быть включены пункты об отсутствии у участника ДДУ претензий по срокам передачи объекта, что, в свою очередь, ставит под сомнение обоснованность предъявления участником ДДУ в будущем требований о выплате ему застройщиком неустойки за просрочку передачи объекта ДДУ.

    2. Вина застройщика в нарушении сроков передачи объекта

    3. Размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства

    Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Размер ключевой ставки является общедоступной информацией, доступ к которой можно получить, в том числе, в сети «Интернет».

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

    Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

    Поэтому при подготовке исковых требований о взыскании неустойки участнику ДДУ советуем заранее указывать об отсутствии исключительных обстоятельств, по которым ответчик допустил просрочку установленного договором срока передачи объекта долевого участия в строительстве, а также о том, что определенный ко взысканию размер неустойки является соразмерным и обоснованным, произведенным в соответствии с требованиями закона, а оснований для снижения размера заявленной ко взысканию суммы неустойки не усматривается.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

    4. Штраф за отсутствие удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке

    Для того, чтобы иметь возможность воспользоваться указанной нормой права и потребовать взыскания с застройщика штрафа, необходимо заранее, либо в срок, определенный ДДУ, либо не позднее, чем за месяц до предъявления иска в суд, обратиться к застройщику с претензией с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, указав, что в случае неудовлетворения требований потребителя в добровольном порядке участник ДДУ намерен воспользоваться правом о взыскании штрафа.

    5. Претензионный порядок урегулирования спора

    Затронув тему досудебного претензионного порядка, следует упомянуть, что по общему правилу действующего гражданского законодательства Российской Федерации срок рассмотрения претензий составляет 30 (тридцать) календарных дней, если ДДУ не определен иной срок.

    Участнику ДДУ надлежит обращаться с претензией к застройщику официально, то есть направляя письмо с описью вложений и уведомлением о вручении по юридическому адресу застройщика, либо лично передав представителю застройщика при условии проставления отметки о дате получения застройщиком претензии, ФИО, должности и подписи лица, принявшего претензию от имени застройщика.

    В случае наличия информации о фактическом месте нахождения застройщика направление претензии можно продублировать и по фактическому адресу. Указанное поведение для суда будет являться признаком добросовестности участника ДДУ.

    6. Возмещение морального вреда

    Статьей 12 ГПК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенных гражданских прав путем компенсации морального вреда. В соответствии с п. 3 ст. 1099 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Нарушение прав потребителя в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.

    Как установлено п. 2 ст. 1101 ГК РФ, критериями определения размера компенсации морального вреда являются характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степень вины причинителя вреда. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

    Как правило, по указанной категории дел размер возможной к получению компенсации морального вреда крайне невелик, однако потребитель не лишен возможности к ее заявлению и обоснованию понесенного им морального вреда.

    7. Подлежащая уплате за рассмотрение иска государственная пошлина

    В соответствии со статьей 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, является мерой правовой ответственности, установленной законом в отношении изготовителя (исполнителя, продавца), поэтому не является денежным требованием, соответственно не должен включаться в суммы, которые определяют цену иска.

    Размер компенсации морального вреда, о взыскании которого заявлено, как требование неимущественного характера в силу положений ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также требование потребителя о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, не подлежат включению в цену иска. В данном случае требование о взыскании компенсации морального вреда и штрафа производны от основного имущественного требования.

    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300, 00 (Триста) рублей 00 коп.

    Таким образом, общий размер подлежащей уплате государственной пошлины = пошлина за требования имущественного характера, рассчитанная за превышение 1 млн. цены иска + 300 руб. за требования неимущественного характера (например, в случае дополнительного заявления требования о компенсации морального вреда).

    8. Территориальная подсудность предъявления искового заявления

    По смыслу ч. 9 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

    В силу ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. При этом выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

    Согласно ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Указанной статьей установлено что не может быть изменена соглашением сторон лишь подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса.

    Таким образом, по смыслу приведенных норм Гражданского процессуального кодекса РФ, подсудность по выбору истца, установленная ст. 29 Кодекса (в т.ч. подсудность споров о защите прав потребителей) может быть изменена по соглашению сторон, которое может содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Поэтому если между сторонами ДДУ подсудности по соглашению сторон не определено, то потребитель вправе воспользоваться правом на предъявление иска о взыскании неустойки к застройщику в суд по месту заключения договора долевого участия в строительстве. Указанное может иметь особое значение, когда застройщик, получая претензии о передаче сроков объектов долевого строительства и понимая плачевность состояния, производит перерегистрацию своего места нахождения в регионы удаленные или имеющими не особо положительную репутацию.

    Статья написана по материалам сайтов: regpractic.ru, legalmill.ru, www.gestion.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector